15边角料的损失，换来的是一棵大树

边角料的损失，换来的是一棵大树

// 赚钱团结，资源才能解锁 //

围攻

2019 年春天，我在机场被粉丝认了出来，粉丝非常热情，拍照合影之余，还请我吃哈根达斯冰激凌。当我揭开盖子那一刻，粉丝来了句：「听说你破产断供了？断供了会不会被限制消费啊？你怎么还能坐国际航班？我请你吃高档冰激凌不违法吧……」这一连串追魂夺命问，听得我手一颤，差点把葡萄朗姆酒的盖子塞到她嘴里。

我问她，这些乱七八糟的谣言都是打哪儿听来的，她告诉我是深圳的小 V 们盛传的。我听了叹口气，告诉她，以后这种网络上的垃圾传言最好不要看。

断供谣言

为什么会有「断供」的谣言呢？其实，很多微博小 V 批评的不是水库论坛，而是他们想象中的「炒房客」。但凡说看多楼市的，一定是杠杆加到极致的，一定是三个月不涨就跳楼的，一定是借高利贷的，一定是买「贵妇 CEO 盘」买在顶峰的……这些人如此会猜测，不写「霸道总裁」的网文实在是可惜了。

为什么这些小 V 会将如此呆板死蠢的印象套到「水库」头上呢？因为他们没一个人严谨地看过水库的理论体系。水库论坛有几百篇文章，几百万字，而且怕理论写得不完善，实操不详细，水库还有「知识星球」，几乎是一步步教、手把手教。但这些批判水库论坛的小 V 不但不看，还轻飘飘地说：「他这一套以前是可以的，但现在形势不同了，今年再这样玩，就是找死。」

还是那句话——以上全错。

如果水库论坛「去年有效，今年过时」，那还会形成今天这样庞大的枝叶体系吗？我对水库论坛的反对者抱有深深的怜悯，因为他们实在太懒了，无法集中精力经受数小时以上的学习，所以，当下一轮牛市来临，当水库传人取得成功、赚取数百万的升值时，他们就会眼红地杀进来，采取他们自以为是的「伪水库一刀流」手法。你心中有什么，你眼中看到的就是什么。

务实

有的读者会说，你已经发泄了半章内容的情绪了，还有完没完？我们是来看干货学本领的。

接下来讲重点，两点干货。

第一，是否断供，和「一刀流」没有任何关系。

这是一个内行人都心知肚明、外行人极易踩坑的关键问题。看房产文章时，如果里边有「房价三个月不涨，×× 濒临资金链断裂」之类的内容，你就可以不看了——「涨价与否」和「现金流断裂」没有任何关系，只要实战过就会明白，一套房子涨价 30%+，这是令人满意的牛市，你的现金状况不会因为牛市有丝毫的改善。一套房子涨到 130%，你是不能加按揭再抵押的，抵押率一般是 55%，130%×55%≈71%，而普通的按揭，杠杆率通常是 70%。这就是抵押率天生的缺陷，哪怕不考虑恶劣的手续费，你也是没钱抽水的。如此一来，大家谈论得乐此不疲的牛市，究竟还有什么意义？

牛市的价值主要来自士气，不论房价是涨三成还是跌三成，对于现金流状态的影响几乎是一模一样的，唯一的区别是涨三成「欢欣鼓舞」，全家都支持你，而跌三成或者不涨不跌，冷嘲热讽总免不了，家里的骨肉至亲，有的是希望你丢脸的。

在「赚钱团结」的大好局面之下，很多资源可以「解锁」，这才是真正的核心之处。比如你的父母拿出几十万元的养老钱想交给你去打理，并鼓励你继续买入更多；比如你向亲戚朋友融资时不仅非常容易，还有人要拿钱出来跟投。你继续筹措其他渠道的资金，心头也是暖洋洋的，浑身充满了干劲。

当房价下跌三成，或者不涨不跌的时候，上面的事情你可以做，问题就在于市场「一片极寒」之时，要想「解锁」资源，就显得很不容易了。你的父母可能会对你失去信心，你的配偶也开始疑神疑鬼，亲戚朋友也变得很难被你说服，这时，你需要花费大量时间和口舌去说服他们，此时唯一不会抛弃你的就是银行，因为不管房价涨跌，该申请的房贷仍然可以申请。

所以，在今天的世道中，加上「限售」等诸多的约束，我们买房子从来就没想过三个月抛售，这段时间是涨是跌，跟「现金流断裂，炒家跳楼」毫无关联，唯一的影响就是轻松「解锁」融资，还是受家里人的指责和白眼。

第二，余力法。

如果经济真的已经极度萧条，那么「跳楼断供」的也不是楼市看多者，而是绝大多数「非水库系」的菜鸟——他们的财务思路是错误的。如果你是购买 99 元「理财课程」的用户，那么你错误的严重程度会翻倍再翻倍。

很多人秉承的都是不贷款的原则，在他们的眼中，贷款多可怕啊，还要付利息。借 100 万元，一年足足要 5 万元利息。5 万元很多吗？楼市一个涨跌停就涉及多少万元？身家性命相搏，粮草值多少钱？但是空头小 V 的眼皮，就这么浅。几十元等额本金/本息，哆哆嗦嗦还要算计很久。

越是经济萧条的时刻，越是应该多贷款，把更多的现金捏在手里。有的人拼拼凑凑，只需要贷四成就够了，年限还压得特别短，只贷了十年八年，有些人甚至还喊出了「前几年还的都是利息」「30 年本金接近翻倍」的口号。千万不要这么做，老老实实六点五成贷满，剩下二成宁可捏在手里。哪怕存银行，让银行白赚「存贷息差」都可以。

舍得牺牲，才能获取更大的利益。边角料的损失，换来的是一整棵树木。