37空置税可以降低房价吗？

空置税可以降低房价吗？

前段时间刷朋友圈，无意中看见名为《×× 看经济》的一篇文章，该「经济学者」居然支持对房屋收取空置税，不禁掩卷叹息。

科学尚未普及，真理仍需捍卫。

一、空置税

关于「空置税」，首先我们要讲一个故事。

如果你看上海地铁线路图，注意一下深蓝色的地铁 8 号线。假如你尝试坐一下 8 号线，从沈杜公路出发，那么你会「怀疑人生」的，因为地铁里空空荡荡，真心没什么人。无论是早上还是晚上，上班高峰还是下班时间，地铁 8 号线始发站（原航天博物馆）几乎是三个人一节车厢。

这时你恐怕忍不住怒吼了：「低效工程，为什么要造 7 节编组？」7 节编组，这么惨淡的人流量，那不是浪费吗？6 节不可以吗？4 节不可以吗？这难道不是资源的极大浪费吗？那怎么办？于是就有人要求征收「空置税」，遏制地铁公司的空置浪费行为。

难道地铁公司老总不懂运营？

就在争执的关头，M8 地铁又开了几站，开过了江月路站、芦桓路站，一直到了杨思站。进了浦东中环以后，人流量一下子猛增，源源不断如沙丁鱼般挤进来，而经过了成山路、耀华路的摧残，加入大华锦绣华城的人流，你已经完全被挤得说不出话来了。

地球上有什么地方人可以不借助外力四肢离地腾空？那一定是上海地铁 6 号线和 8 号线。这时你一定又会怒吼：「地铁公司为什么只有 7 节编组，为什么不是 17 节编组？」我们知道，上海地铁 M8，全程一共有 30 座站台，横跨南北，路径长达 37 千米。在上海所有地铁线路中，客流量有幸排在第三位。所以，M8 是一定需要大编组的，而且紧锣密鼓地正在准备升 8 节。

那么请问：「沈杜公路站」征收空置税合理吗？当然不合理。

对于房地产，它的道理是一样的。房地产是「耐用消费品」，对应的含义就是房产的「使用期限」是非常长的，长达 70 年。从 2017—2087 年，这是多么漫长的时间段。地铁线路最初的两三站客流量稀少，要紧吗？不要紧，完全不要紧。它只要在比较核心的区段，如地铁成山路到翔殷路之间，客流量比较大就可以了。

这个道理用在房地产上，也是同样的。

古代有个富人，看见朋友的楼阁十分漂亮，便令仆人也照样修一个。过了几天，他去视察工地，发现仆人们正在打地基，于是大怒，说：「我只要三楼，你们造一楼二楼干什么？」

关于房地产的逻辑也是一样。望京热的时候，租赁市场一房难求，可是 10 年之前，这里是一片荒地，没有什么人住。难道你可以说：「只有 2015—2035 年，望京需要有大量住宅。」那之前的 2000—2015 年望京可以是荒郊野岭，之后的 2035—2085 年同样也可以是荒郊野岭，这可能吗？

天底下本没有十全十美的东西，何必苛求每一刻都效率最大化。航空公司起飞，从来没有坐满的，难道要征收机票「空置税」？大剧院看电影，从来没有满座的，难道要征收「空置税」？飞机大炮军舰，很多直到退役，都没有发过一弹的，难道要征收「空置税」？

有些东西终其一生，一次都没有使用过，但依然是我们所必需的。

二、空置降房价

可能有人会说：「我们知道，整个生命周期中，不可避免有空置现象，我们不否认空置，只想让你降租金，因为既然是空置，鼓励你降租可以吗？」

在绝大多数人的脑容量里，他们是把「空置税」和「降房租」直接画等号的。我要告诉你的是：空置，是降低房价的。我们整个社会应该支持空置，鼓励空置，理解空置，这样才能把房租降下来。

经济学是一门很玄妙的科学，在经济学里面，+A 不是 A，+B 不是 B，你倡导 A，往往会导致－A。《×× 看经济》的撰写者所提的问题，根本就是经济学课本上有的，是《宏观经济学》这本书背后附的课后习题。

习题：古典音乐或戏剧等文艺演出，一般很难达到满座。为何不强制戏剧公司降价，既增加了剧组收入，又丰富了人民娱乐生活，岂不是一举两得？

经济学的题目看似简单，其实极难，因为越简单的题目越难，只有智商极高的人才可以研究经济学。当年我在「课后习题」上卡了足足一年，从马基雅维利的角度看，是应该这样做，但经济学本能又告诉我们总有陷阱，到底应该怎样解释？

当你经济学上有难题时，就去看看现实社会，因为真实世界的答案会让你大吃一惊。首先，「尾票打折」并不是通例，典型例子诸如演唱会的黄牛票。周杰伦的演唱会票价 2000 元，开场 15 分钟后，黄牛票价直线下跌到 1500 元，因为黄牛知道，再不把票卖掉，他的票就「过期」了，一旦演唱会结束，他的票就一文不值了。

另外也有一个反例，比如航空公司对于最后一刻才买票的客户，不是打折，而是加收几倍的费用。如果你提前 6 个月买票，往往有各种折扣，飞美国可能只需要三千多元。但如果你赶到机场，匆匆忙忙在机场柜台买「当天票」，基本上都是全价了，跨个省都要两千。

第三个例子则是「雷打不动」。真正的簪缨世家才知道，有钱人看戏是从来不去 VIP 看台的。如果你看「都市言情」小说，霸道总裁拉女主去 A 区看球赛，那作者一定是底层人士。真正的上流社会都是在「中缝」看球的。在上层看台和下层看台之间，有一圈中缝，里面有几十个包厢，包括直播室、演播室、明星更衣室，都在这一带。每个包厢都有冷气空调，贵宾服务员，座位在 20 个左右。而这些包厢采取的是「卖断制」，分属于数十个公司大豪门，要说「浪费」，这才是最浪费的。无论再如何烫得发紫、一票难求的球赛，「包厢」里的人数从来都不到十分之一，绝大多数时间是空空如也，一个人也没有。大型体育馆采取「卖断」制度，一次性把包厢卖给豪门，这是他们对「空置」利用率最低的方式，为什么？

这许许多多的问题困扰我很久，想得我头痛。到最后得出结论，当然是：以上全错。

显然这三种模式都违背了「管制原理」，你真想管制，指定了 A 规则，B、C 肯定不适用的。

真正的经济学解释，应该是「运营方拥有一切权力，随便他们采取何种收费模式」，只要他们最终的总收入最大化。剧院如果打折，就会得罪「买正价票」的客户，最终总收入甚至会减少。黄牛开场打折，航空公司急客加价，体育馆打包卖包厢，其实都是为了「收入最大化」。不管业主采取哪种商业模式，它最终能让收入最大化就可以了。

而「收入最大化」是什么？在经济学上叫作「消费者剩余」，它的含义不仅仅是消费者剩余，同时也是生产者剩余，意思就是需求越大，供应越大。航空公司有更多的销售额收入，他们才会去买更多的飞机。体育馆运营公司有更高总收入，才会建更多体育馆。歌剧团卖最多的营业额，才会出现更多剧团。你别总盯着现有几架飞机利用率，你要想公司又买新飞机了。凡是不涉及生产者的分析，统统都是耍流氓。

回到「空置税」的分析，房屋所有者有权采取他们认为合理的任何方式去最大化他们的房租收益。房租的收益越高，就会有更多的人去买房子，就会有更多的人去建房子。

什么叫作浪费？物资处于黄沙、水泥、钢筋的状态才是最大的浪费。而造成房子，无论利用率多低，都比黄沙水泥更不浪费。所以，空置是降低房价的，空置使得我们整个社会的财富更多。

三、哲学和正义

不知道「空置的必然性」是无知，不知道「空置降房价」是无良，而我们讲的第三个道理，则是无耻。下面这些言论，是不是很熟悉？

「买不起房子，是因为房价太贵，开发商不肯降价卖给我。」

「租不起房子，是因为房租太贵，房东不肯降价租给我。」

「娶不起老婆，是因为礼金太贵，女孩子都贪财爱富。」

「赚的工资不多，是因为老板剥削，不肯给我加工资。」

上面这些言论的核心论调是：「我永远都是对的，错的都是你。」这种论调我曾在一篇文章中提过，叫作「无限民权」。一些懒汉，只要给自己戴上一顶「我是人民、我是大多数、我坚持政治正确」的帽子，就敢寡廉鲜耻地「永远正确」，就敢扮演舆论上的铁金刚，刀枪不入，为非作歹，这是极恶劣的行径。

事实上，稍微有一点生活常识的人，完全可以反过来吐槽的，就像下面这样：

「为什么我的房子一直卖不掉，懒汉不要脸，死活不肯加钱。」

「为什么我的房子一直租不掉，懒汉不要脸，死活不肯加钱。」

「为什么美女一直嫁不掉，懒汉不要脸，赚不出聘礼。」

「为什么从来不加工资，呸，我还想减他工资呢。」

解决「无限民权」的方案很简单，征收「不买房税」。大学毕业一年不买房，没收工资 20%，口头警告，禁止提干。大学毕业两年不买房，没收工资 50%，没收一切娱乐电子产品，限制旅游吃喝出境。大学毕业 5 年不买房，没收 100% 银行存款。您看，为了去库存，提出的「不买房税」不也一样能做到嘛。

懒汉从来没学会尊重人，没学会把对方摆在同样平等的位置，浑身土匪习气。A、B 买卖不成，A 有错，B 也同样有错，为《×× 看经济》留言点赞的人，这辈子注定悲苦。