65最强大的城市

最强大的城市

文/水原十口

决定一个城市繁荣的因素是什么？从经济学家的角度来看，答案是毫无疑问的——人口数量。人口奠定了生产和消费的基础，更多的人口为更多的交易提供了基础，伴随着交易，财富才会诞生。而市场经济，尤其是中国特色社会主义市场经济，为交易的便利性创造了条件。交易受到的限制越少，就会有更多的产业诞生，财富的渠道更加多元，城市日渐繁荣。

从经济学上来看，奥地利学派逻辑严密，所言接近真理，但是唯一不足的是自由市场无法包含暴力手段，而暴力手段是自人类诞生的那一天起便始终存在的，无法回避。

当我们引入政治因素后，城市繁荣的逻辑便产生了变化。

一、政治因素

没有意外的话，十年后，中国最强大的三个城市依次会是：北京、深圳、上海。

中国绝对是世界民族史上的一个特殊案例。与欧洲诸多王室间的通婚导致的民族交替不同，自春秋战国以后，中华民族始终围绕着一个中央集权式的政府。

历史结果显示，在文明程度上落后的统治者，如果不能与汉民族融合，政权始终面临被推翻的危险。强大如蒙古人的铁骑，从 1271 年立国号大元，到 1368 年灭亡，整个元朝没有战争记录的年份仅 22 年，还未来得及完全汉化便被推翻。能在武力上征服，却无法在文明上征服。文明与中央权力之间相互影响形成的纽带，既让文明保存悠久，又让中央权力根深蒂固。两千年后的今天，我们依然继承了这一点。中华人民共和国成立初期，我们一穷二白，但伴随着改革开放，社会主义市场经济体制逐步确定，中国展现出强大的能力。到今天，改革开放已经进行了 40 年之久，统一的政权让我国快速崛起，并且仍在高歌猛进。

那么，为什么北京会成为最强大的城市？

二、强干弱枝

在房地产与城市研究领域，始终存在着城市之间的争议。目前争议比较大的是，北京和上海哪个才是中国最强的城市。

过去在许多人眼里，尤其是江浙富庶地区的人民看来，虽然贵为国家中心，但除去首都功能的北京，只是一个方圆 30 千米的北方大县城。而上海自开埠以来，从民国起及至改革开放的前 20 年里，都是中国经济的中心。所以，上海比北京繁荣，这是很多人的看法。

但自从中国经济独立，经济由依靠外销转为内生后，这变成了一场没有悬念的战斗。在最近 20 年里，上海逐渐失去了北方人口，外资份额降低，失去了金融业老大地位，错过了互联网的时代浪潮，又得不到政策的扶持。反观北京，在最近 20 年里成了北方人口首选的迁入地，强大的经济内增长导致了金融业发达，核心外溢的热钱铸就了互联网和诸多新兴产业的繁荣，由于中央政府的存在，财政上极度富余。

强干弱枝是我们国家的特征。北京的产业也许不是最先进的，但是政策的一点点倾斜，就可以导致新兴产业的迁移，财富是从北京进行分配的。

在政策的倾斜下，北京获得了更多的城市建设和产业投入资源。同时，由于一定时间内的资源总量有限，当这些资源被投入北京后，其他城市的资源就被动稀释，导致强者更强，弱者更弱。

北京和上海已经不是势均力敌的状态了，更加准确的描述是，北京是超一线城市，上海是一线城市。而当 100 多岁的老二上海面对 30 岁的老三深圳对其的挑战时，排位还将继续改写。

三、毛细血管

当结果已经融入每根毛细血管时，蝴蝶效应就开始显现。北京和上海的强弱已经体现出可以观察的细节。除却西面和北面的山地，北京坐落在一片平原之上，相比南方的山地丘陵及诸多湖泊城市，北京在地理上拥有先天的优势，16410 平方千米的面积即使刨去一半，相比上海的 6340 平方千米，仍然具备更大的发展空间。面积大是城市发展的优势，却是地价的劣势，如果北京的大部分土地都能用于房地产开发，北京的房价至少会降到今天价格的三分之一。

是政策因素抹平了地价的劣势。北京的土地开发和城市规模被严格限制，目前的情况是：北京的建筑密度远低于上海，人口和上海持平，建成面积接近，住宅套数接近。同样的范围、同样的人口，两者在土地上的牌面并没有差距，但两者手中的牌已经能看出优劣区别。

1．外来人口年龄结构

北京、上海外来人口年龄结构

相比上海，北京的外来人口更加年轻，年轻意味着更多的劳动人口和劳动时间，更高的消费欲望，更少的基建支出。

2．第三产业

通常我们会用第三产业来参考一个城市的现代化程度。

与直觉相违背的是，印象中「大老粗」的北京不仅第三产业的数量比上海更多，在比重上也远远超过上海。IT 互联网、金融业、文化及传媒行业的加持与第三产业有着紧密的联系。

3．建设速度

北京的建设速度要比上海更快，虽然上海官方还未公布，但从建成面积的历年增长速度来看，近期北京的建成面积应该距离上海越来越近了。无论是开发新地块，还是地铁建设，抑或是引进产业，北京都拥有天然的优势。

当中国的经济进入现代化的中后期，一二线城市都开始拉近发展距离的时候，政策的一点点倾斜，足以影响两个一线城市的输赢，而这个结果在经济上升时期没有翻盘的机会。

四、结语

自亚当·斯密开始，人们便明白：交易创造财富，即 yevon_ou 先生所言，dT＞0。

有了人口才能有交易，人口奠定了财富的基础；更多的自由为交易创造了条件，产生了新兴的产业，创造了更多的交易、更多的财富。越是繁荣的城市，人口必然越多，市场必然更加繁荣。但是，对于统一的大市场，无论是人口，还是产业，乃至直接的交易，甚至是财富，都会被政策等各种因素影响。

在中国的经济增长维持世界第一的日子里，北京始终是中国最强大的城市。

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