82选房的重点是什么

选房的重点是什么

为什么我的房子楼层、户型、朝向、采光都精挑细选，结果需要钱的时候卖不出去？挂了半年没人问，偶尔来几个买家，聊了几句又没下文了。请问哪里出问题了？

「框架」，是框架出问题了。

选房的重点是框架。

楼层采光、小区环境、户型朝向当然重要。但这些都是细节，它们的价值取决于一个更重要的前提，就是你一定要选对框架。

细节是锦上添花的，是牛排上面的胡椒。

只要选到上好的牛排，经过了上好的烹饪，端上桌之后，撒一点点胡椒，才有价值。牛排不好，撒再多胡椒也没用。

很多人选房，谨小慎微，事无巨细，其实那些全都是胡椒，真正重要的，是牛排。

有了正确的框架，才能谈正确的细节。

第一，最大的框架就是国家，选房子绝对不能选错国家。在通用的国民经济统计中，买房是投资，而投资看的是未来，买房意味着你看好这个国家的未来，你相信它的增长潜力。你看世界上的其他国家，有这种经济体量的，没有这么快的增速。而那些经济增速快的，往往又没有这么好的稳定性。

如果你只有一笔钱，打算买一套好的房子，千万不要去海外购房，千万不要考虑欧美，千万不要考虑东南亚。无论房子看起来有多心动、多漂亮、多面朝大海，永远记得，中国，是最好的选择。

第二，是选城市。

你希望未来增长潜力大，你希望辛苦一辈子的钱能够跑赢通货膨胀，那就一定不要碰三、四线的房子，尤其是现在。之前你买了还没关系，因为那个时候是大、中、小城市都有人口流入，人口红利在持续，城市化进程在持续。乡镇的要去县城，县城的要去市里，市里的要去省城，所以你闭着眼睛买都不会亏。

但现在不一样了，人口增长越来越慢，城市化率越来越高，交通也越来越发达，大城市虹吸越来越强，这就导致很多三、四线城市被吸走人口，却没有办法补充人口。因为它们下面的乡镇已经没有什么年轻人了，就算有，人家也更愿意去大城市。

未来，三、四线城市的房子空置率一定会越来越高。你买了之后，除非自住，否则转手会越来越困难。可悖论就是，自住的话，为什么不租一个呢？空房这么多，租金还这么便宜。

第三，是选地段。一定要知道，买房不是买那点钢筋水泥。钢筋水泥不值钱，位置才值钱，钢筋水泥可以复制，地段没法复制，优质资源没法复制。买房的核心是买地段，土建成本都很便宜，房子之所以贵，是因为地段贵，因为稀缺的资源贵。

你想要好地段，那房子就破。你想要新的房子，那地段就差。

钱永远只有一笔，永远是地段和新旧二选一，答案当然是选地段了。

千万不要被外表蒙蔽，永远要记得，世界上最不保值的，就是新。

选对了国家，选对了城市，选对了地段，就选对了框架。这些，才是选房的重点。

至于细节，有时间，你就精挑细选；没时间，就算闭着眼睛挑，都不会出错。