84买房时应警惕的幻觉

买房时应警惕的幻觉

买房子的第一个、也是最大的幻觉就是：我喜欢这套房子，将来一定好卖。

别高兴得太早，因为你忽略了一个最基础的经济学常识，买房到底是投资还是消费？我再问你一遍，买房到底是投资还是消费？我们不讨论多套房子的情况，就讨论一个普通家庭，现在没有房子，他需要从 0～1 买第一套房子，而且自己住、不出租，请问是投资还是消费？

有人说，那指定是消费啊！第一，他不卖；第二，他自住；第三，他也不租。

不对。

就算是这种情况，买房也是投资。

这不是我说的，如果你有疑问的话，买一本经济学的书，或者查看一下国民经济的统计数据，仔细看看买房这一项，到底是计入投资还是计入消费。

世界上没有任何一个国家，把买房计入消费。比如我们国家，CPI 物价消费指数是不包括房价的，因为买房不是消费。什么是消费？租房，租房才是消费。

消费是短期的，而投资是长期的，消费是亏损的，而投资是增值、保值的。

你租套房子，2000 元钱一个月，钱花了，就没有了，消失了。这个叫消费。

但你买房子自己住，100 万元的房子涨到 120 万元，请问你当年多少钱买的？-20 万元吗？

你仔细想一个问题：100 万元买辆车，开 10 年，30 万元卖出去，能接受；100 万元买套房，住 10 年，30 万元卖出去，能不能接受？

你可能不一定盼着它涨，但是你一定不希望看到它跌；你可能不指望将来卖掉它挣钱，但是你一定不希望该卖的时候却卖不掉；你可能不认为它是一个资产，但是你绝对不希望住 30 年之后只能卖个残值(3)。

你确定一辈子不会急用钱吗？你确定一辈子不需要置换升级吗？首付都跌没了，你确定还能还 30 年房贷吗？所谓「不考虑卖」，彻彻底底是个谎言。

明白了买房是买资产，我们就引出了一个更重要的问题：买什么样的房子好？

要解决上面的问题，我们要先问这个问题：消费和投资有什么区别？

消费是让自己爽，我喜欢什么就买什么；而投资是反人性的，是冷血无情的，是市场喜欢什么，经济规律喜欢什么，才应该去买什么。

用自己的喜好代替市场的需求，大概率是要栽跟头的。

你喜欢它的喷泉，到时候可能不出水了；你喜欢它的物业，到时候可能换人了；你喜欢它的大理石，到时候可能斑驳不堪了。

钱只有一笔，一定要花在刀刃上。

所有新的东西、美好的东西，都是保质期极短的。你需要把钱花到一个保质期久，不会折旧甚至还越来越贵的因素上，那就是地段。

为了更好地居住，确实应该买更好的房子，但是钱只有一笔，永远没有「一步到位」。如果你希望未来可以置换到更好的房子，你希望升值、保值更快，那么你要放在首选的就是地段。

任何缺点都可以人工弥补，唯有地段不行。

潮湿一点，可以解决；通风差点，可以解决；阳光不足，可以解决。但你问在六环买了套房子，能不能给我搬到二环去？抱歉，解决不了。

永远记得，买房就是买地段。懂得取舍，才是大智慧。

第二个需要警惕的幻觉是：买房千万别想着抄底，有这个想法的，赶紧去洗个冷水澡。

买房不是买股票，买房不是追涨杀跌。买房是解决刚需，是押注一个城市，和这个城市一起成长，锁定未来的衣食住行，工作、医疗、教育、养老。

所以最重要的是什么？

是上车。

就像春运时候的火车票，买到才是第一位的，而不是去计较，这个时间有点早，我还没吃晚饭呢。

买和不买，是两个世界。上车和没上车，也是两个世界。

因为赢和亏，是不对等的。

比如，你身家 1000 万元，我跟你说，来，猜个正反面，赢了我再给你 1000 万元，输了你全部家当给我。

请问你敢不敢玩？

当然不敢了。因为虽然数量上都是 1000 万元，但是输赢的结果是完完全全不对等的。

赢了，不过多了 1000 万元，车子从 7 系换成迈巴赫，房子从 200 平方米升级到 300 平方米，也没有提升多少。可你万一输了，那全部家底就都没了，现在就得搬去地下室，明天 4 点半起来挤公交，肚子收一下，再收一下，好，关门，走。这绝对不行。

所以，只有当回报悬殊的时候，才值得一试。比如你赢了，我给你 1000 万元；你输了，你给我 1000 元，那可以试试。

房子就是这样，不要老想着贪小便宜。为了贪小便宜，你说我下个月买，能不能再省个五千、一万元的？

那点钱根本不重要。

买和不买，是两个世界。买了，就算没选好，稍微贵一点，也不过是多等几年，时间换空间，反正你要自己住的，大方向没错就行。可万一你没买，错过了、踏空了，没找到最低点，它涨了。那可就傻眼了，再想买，你可就不一定能够得到了。之前咬牙挤出了几百万元都已经是极限了，万一涨了，又得多出几十万元，你该怎么办？是咬咬牙继续凑，还是三居直接降两居？哪一个都能让你后悔半辈子了。

做事，一定要掌握主动权，哪怕多花那么一点点，换取主动权，也是值得的。

买了，主动权在你；没买，主动权在别人。

房子换成钱，很容易；钱换成房子，困难重重。

不要老想着踩中节奏能省多少，要多想想踏空节奏要亏多少。