88房东跳价该怎么办

房东跳价该怎么办

房东跳价应该怎么办？说好的 300 万元，协议签完了，定金也交完了，突然跳价 20 万元，卖你 320 万元，请问你该怎么办？

听我的，不要打官司，不要打官司。再说一遍，不要打官司。打官司是下下策。书生特别喜欢打官司，你看，合同里面这么规定的。你去找律师，律师一定说，打，你肯定赢。

不对。你要真打，你就输了，而且会输得更多。

因为真正的输赢，根本不是那 20 万元，而是机会，是转瞬即逝的机会，是赶上列车的机会。

人生在世，最重要的是看清利弊，分清权重，拨开浮云，抓到实利，绝不仅仅是图一个虚名。

如果你真打官司，会有什么结果？我帮你分析下：要么你打赢了，判定把房子过户给你，还是按原价。这个是最理想的，但实际概率非常非常低，因为也要考虑房东的利益，人家也可以不卖，人家也可以赔你违约金。你说一定得过户，还得原价过户，概率太低了。

最有可能的是你打赢了，但是只能拿到一笔违约金。双倍赔偿，你交了 10 万元的定金，到时他赔你 20 万元。还能怎么样？不就这么个结果，律师费还得你自己出，几千元钱肯定是拿不回来了。更现实的是，你要真和他打官司，未必有这么顺利的，一审他败诉了，但他可以上诉，他可以和你拖，来来回回两年过去了，到时候房子还是那个价吗？你是拿到 20 万元了，你能干吗呢？而且就算你赢，他给钱也未必那么痛快。如果遇到一个不讲理的，死活就往后拖，再拖个一年半载，你该怎么办？

其实这还算好的，最怕万一中途出个新政策，你买不了了，你该怎么办？让他再赔你一个购房资格吗？开玩笑。

你说如果我要多给定金呢？比如 20%。多给没问题，会有作用，至少会有震慑作用，但也不是 100% 有效。因为实际的案例当中，赔偿的金额未必达到 40%。你想要 300 万元的房子，赔你 120 万元，没有那么容易。

其实房东一旦跳价，怎么折腾，你都很难赢。你真正要做的，是找一个对自己最有利的方案。

首先，你得分析他为什么要跳价，因为市场大概率是在上升期，如果你打官司，你最大的成本就是不断上涨的房价。定金你暂时拿不回来，还要花时间和精力找律师准备资料。最大的风险就是，你会进一步踏空，而买房最怕的就是踏空，尤其是在上升期踏空。

其次，你要知道，在他跳价的那一刻，你最大的成本已经不是违约金了，而是机会成本。就是你再去找别的房子，已经没有这么便宜的了，可能会吃更大的亏。

所以你的最大权重是买，不要置气。房东之所以敢跳价，之所以不怕多赔你钱，是有另一个和你一样的购房者，他愿意出到这个价。而你要做的就是尽快抢到他前面去，尽快把房子过户了。

贵一点就贵一点，框架没错就行，千万不要被细节缠住。

将军赶路，是不追小兔的。

所以最好的方案是，加钱。但是加钱也是有技巧的，他让你加 20 万元，你没必要真加 20 万元，你得尽量还价，毕竟是他违约在先。先晓之以情，动之以理，你理解我，我理解你，差不多就行了，要不就 10 万元吧，我也痛快，你也痛快，剩下的那点钱，真没必要去打什么官司，来回折腾，你不也耽误事嘛。早拿钱比什么都强，没问题我就加 10 万元，咱们下午过户去。只要他一点头，马上就去过户，不要说你下午还要开会，全部推了，就今天下午，立刻，马上去过户。

不要恋战，不要有情绪，不要抠书本。把握权重，速战速决，才是聪明人。